À l'initiative de Limoges Métropole, la Compagnie des Contractants régionaux (CCR) Agence Midi-Pyrénées-Limousin construit, sur le parc de la Technopole Ester, trois bâtiments, dédiés à l'accueil du pôle de compétitivité Elopsys, de type Cecodia (concept exclusif de bâtiments HQE, 95 % bois, économiques et écologiques, conçus et développés par CCR). Le coût global de cette opération s'élève à 4 400 000 euros HT. C'est la société Realtis, basée à Tours et spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, qui porte l'investissement, dans le cadre d'un Bail emphytéotique administratif, assorti d'une convention de mise à disposition d'une durée de 18 ans et 6 mois. Il prévoit le versement, par Limoges Métropole, d'un loyer annuel linéaire de 367 000 euros HT. Cette procédure permet en effet à Limoges Métropole d'accorder à un opérateur privé des droits réels sur le terrain, à charge pour lui de réaliser le bâtiment pour le louer ensuite en retour à la communauté d'agglomération. Cet opérateur (Realtis) assure ainsi la maîtrise d'ouvrage du bâtiment. Au terme du bail, le bâtiment appartiendra de fait à l'agglomération ; il est toutefois envisageable de prévoir une sortie anticipée. L'acquisition par la Communauté d'agglomération, des 6 728 m2 de foncier nécessaires, a été effectuée auprès de la Société d'Équipement du Limousin (Seli) en décembre 2010. Depuis les matériaux durables utilisés (ossature bois) jusqu'aux performances énergétiques et acoustiques, en passant par une esthétique soignée qui s'intègre parfaitement au site d'Ester, ces nouveaux bâtiments devraient offrir aux occupants un haut niveau de confort et de satisfaction. Démarré courant juillet 2011, le chantier devrait s'achever au printemps 2012.