Expert dans la distribution de primes énergie en France, PrimesEnergie.fr suit les annonces du gouvernement relatives à la rénovation énergétique des bâtiments. Si l’extension de MaPrimeRenov n’est pas une surprise, les quelque deux milliards alloués aux bâtiments privés sont une vraie bouffée d’oxygène pour les professionnels de la construction. Il faudra néanmoins en passer par la contrainte pour accélérer le processus.

Pour Nicolas Moulin, fondateur de PrimesEnergie.fr, ce plan de relance à 7 milliards d’euros pour la rénovation énergétique est un « vrai plan de relance ». « L’extension de MaPrimeRenov était déjà planifiée avant la crise du Covid-19. Bien que cette enveloppe de 2 milliards d’euros soit un plus pour relancer la machine. La bonne surprise, ce sont ces 4 milliards d’euros consacrés à la rénovation des bâtiments publics. Cela représente un appel d’air important dans les commandes des artisans de l’isolation et du chauffage ». De ces annonces, il faut avant tout retenir un renforcement des incitations. Certes, la revalorisation des primes énergie est une obligation européenne mais cette somme de 4 milliards d’euros est bien supérieure à celle allouée au crédit impôt (MaPrimeRenov). Ce dernier, singulièrement simplifié, fera des heureux. Mais pour Nicolas Moulin « il faut surtout retenir l’extension courant août de l’éligibilité aux propriétaires bailleurs et copropriétés. Une piste intéressante pour le bâtiment collectif, autrefois privé d’accès aux aides », rappelle-t-il.

Massifier oui, mais comment ?

Les incitations n’ont jamais été aussi nombreuses en France. Que ce soit en termes de financement, ou de subventions. « On est dans le pic, confirme le fondateur de PrimesEnergie.fr. On n’a jamais donné des primes énergie aussi élevées ! ». Par ailleurs, dès 2023, les bailleurs seront contraints de faire des économies d’énergie sous peine de voir leurs logements (de classe F ou G) interdits à la location. Et en 2022, l’obligation de changer sa chaudière au fuel s’appliquera. Une opération aujourd’hui remboursée pour les deux tiers de son coût. « Néanmoins, une catégorie de propriétaires persiste à faire fi de ces travaux car n’en retire pas d’intérêt direct, la facture de chauffage étant imputée au locataire et le marché de la location bien trop tendu pour permettre aux non-logés de faire les difficiles », commente Nicolas Moulin.

Haro sur les logements énergivores

Dans un autre registre, le durcissement de la règlementation va impliquer davantage les bailleurs dans les enjeux de diminution de l’empreinte carbone et de la consommation des bâtiments. Les 5 millions de passoires thermiques – soit les logements les plus mal isolés du parc, classés F ou G au sens du diagnostic de performance énergétique (DPE) - affichant une consommation de 500 Kw/m²/an, sont les premières concernées par cette obligation de rénovation énergétique. Suivent les logements classés D ou E, qui représentent environ 30 % des logements. « Il s’agit en fait d’une première étape. On parle ici des habitations à la consommation réellement catastrophique. On ne peut donc pas parler de véritable contrainte », considère Nicolas Moulin. Dans le viseur, les logements collectifs des années 1970, pour lesquels les bailleurs sociaux, gros syndics et copropriétés seront fortement impliqués. Dans le privé, les pavillons des années 1970 et 1980 seront massivement rénovés à coups d’incitations financières. Dans le public, les écoles constituent un énorme gisement. Elles ont représenté 12 millions d’euros de travaux en 2019.

Les travaux « efficaces »

« Afin de maximiser les économies d’énergie, il est crucial de s’attaquer prioritairement aux travaux sous enveloppe. Toits et murs sont à plus de 50% subventionnés », insiste Nicolas Moulin. Changer sa chaudière constitue par ailleurs un bon rendement du fait de son effet immédiat. Contrairement aux idées reçues, le remplacement des fenêtres, qui bénéficiait pourtant de 50 % du crédit d’impôt, n’est pas la première chose à faire. « Le retour sur investissement n’est pas énorme car on constate très peu d’économies d’énergie », ajoute l’expert. Bonnes dernières sur la liste, le recours aux énergies renouvelables (panneaux solaires ou pompes à chaleur). Un bonus indéniable, mais seulement dès lors que le logement est convenablement isolé.