Déjà engagé dans une réduction des consommations énergétiques dans le cadre du plan climat parisien avec l'objectif d'une baisse de 30 % des consommations énergétiques entre 2005 et 2020, Paris Habitat a choisi de poursuivre sa démarche à travers une certification Iso 50001. Le bailleur social va même plus loin que la norme relative au management de l'énergie notamment en intégrant dans son périmètre, les logements équipés d'un chauffage individuel sur lesquels il n'a pas pourtant pas la maîtrise de la facturation de l'énergie. Ils représentent 8000 logements sur les 123 000 du bailleur. Un suivi des consommations réellesDans le cadre de sa certification, Paris Habitat s'est fixé un objectif annuel de réduction des consommations soit 2 % par an et a établi un plan d'action sur trois volets, la conception, la maîtrise opérationnelle et les achats. Avec l'ambition de passer d'une consommation d'environ 140 kWh/m2 Shon avec 108 kWh/m² en 2020.« Le volet Conception comprend les travaux jusqu'à la mise en fonctionnement des bâtiments après réception avec un enjeu majeur, la comptabilisation des performances réelles », précise Nadège Mareuil-Millet, responsable Etudes prospectives et développement durable de Paris Habitat. Cela implique notamment des contrôles à toutes les étapes des chantiers et une vigilance particulière à la réception des travaux. Côté prestataires, les contrats prévoient un intéressement à la performance. Enfin côté équipements, priorité est donnée à l'efficacité énergétique. Paris Habitat accompagne aussi l'innovation. « Nous avons ainsi expérimenté le solaire thermique autovidangeable qui, en évitant la surchauffe, assure une meilleure garantie de durée. Et nous avons également intégré des pompes à chaleur sur eaux grises pour préchauffer l'eau chaude », explique Nadège Mareuil-Millet.Priorité à la maîtrise des chargesMais attention, toute décision importante est précédée d'une analyse technico-économique avec pour critère la maîtrise des charges et la lutte contre la précarité énergétique. Et à cette aune, le raccordement au réseau de chaleur ne gagne pas à tous les coups car il reste souvent plus cher que le gaz. « Aujourd'hui, 80 % de nos logements sont monoénergie pour le chauffage et l'eau chaude dont 50 % au gaz, 24 % en réseau de chaleur, et 6 % électrique. Les 20 % restants conjuguent plusieurs énergies», détaille Nadège Mareuil-Millet.Enfin, Paris Habitat est très conscient que le comportement des usagers est un élément déterminant des baisses des consommations. C'est pourquoi, le bailleur accompagne ses locataires. « Nous distribuons un journal interne qui comprend un guide des bonnes pratiques avant l'hiver et avant l'été. Nous ciblons aussi des groupes spécifiques comme les enfants pour une communication ciblée. Enfin, à l'occasion du renouvellement de certains équipements électriques individuels, nous avons organisé un coaching direct de chaque locataire par téléphone », conclut la responsable. DB