Moulins Habitat, l'office HLM de la préfecture de l'Allier, teste depuis le début de l'année un nouveau système de pilotage énergétique dans sept logements de son parc et dans ses propres locaux. Baptisé Green Building Solution, ce logiciel lancé par Vizelia Energy (lire encadré) permettrait de diminuer jusqu'à 30 % les consommations énergétiques des bâtiments tertiaires chauffés, sa principale cible. « Notre solution s'applique également aux logements dont la gestion est centralisée », ajoute Fabrice Haïat, P-DG de l'entreprise. Après cinq mois d'essai, Moulins Habitat l'a en tout cas adoptée. D'ici à juillet, 80 autres logements seront équipés. « Nous avons signé un contrat de 50 000 euros pour que Vizelia en suive les consommations durant trois ans. Toutes nos constructions, et notamment notre futur écoquartier des Champins, en seront équipées, tout comme l'ensemble de notre parc au fil de sa réhabilitation », assure Jacky Failly, directeur du développement de Moulins Habitat. L'Opac gère 3 900 logements et en construit une cinquantaine par an, sans compter les 150 prévus d'ici à 2010 dans le cadre de son opération de renouvellement urbain. Grâce aux financements apportés par sa participation au projet européen Save@work4homes et en s'appuyant sur l'outil de Vizelia, l'Opac poursuit trois objectifs. -e logiciel va tout d'abord surveiller à la loupe et optimiser les consommations des appartements ou pavillons équipés. Il sera le moyen de vérifier si les nouvelles constructions de l'Opac répondent aux objectifs fixés en termes de basse consommation. « Nous ne sollicitons aucune certification ou label, mais imposons un programme qui incite architectes et ingénieurs à collaborer davantage ainsi qu'un test d'étanchéité à l'air afin d'anticiper les prochaines réglementations thermiques », détaille Jacky Failly. Objectif basse conso Dans chaque logement réhabilité, Green Building Solution permettra, de la même façon, de s'assurer du respect des objectifs énergétiques des travaux entrepris. « Nous pourrons choisir les solutions de rénovation les plus efficaces », espère Jacky Failly. Le bailleur social veut en effet réduire à 100 kWh ses consommations annuelles au mètre carré, contre 263 en moyenne actuellement. « Il nous est économiquement impossible de descendre au-dessous de cette barre », indique le directeur du développement. Enfin, troisième objectif : sensibiliser les locataires. Ces derniers pourront suivre leurs consommations d'énergie et d'eau heure par heure par Internet, celles-ci pouvant être présentées sous une forme ludique : nombre de terrains de foot à planter pour compenser ses émissions de CO2, de piscines olympiques à remplir... « Plus un bâtiment est passif, plus le comportement des gens compte. Une trop forte consommation d'eau chaude sanitaire peut ainsi complètement grever un bilan énergétique. Si les locataires ne sont pas informés, on ne tiendra jamais les objectifs du Grenelle », prévient Jacky Failly.