C'est dans le quartier sensible de Bellefontaine, au coeur du vaste projet de rénovation urbaine du Mirail, qu'Habitat Toulouse a choisi de construire ses premiers logements à énergie positive, livrables fin 2012. La construction débutera cet été et sera la première du genre dans l'agglomération. Le bailleur social est engagé depuis mi-2009 dans l'anticipation des normes thermiques. L'ensemble de 45 appartements en R+4, cinq logements individuels groupés en R+2 et cinq pavillons consommeront environ 40 kWh par mètre carré Shon. L'isolation des murs par l'extérieur sera réalisée avec 15 cm de polystyrène, celle des combles et des toitures avec 20 à 25 cm de laine de verre. Les combles seront ventilés par des mirandes, les appartements équipés de VMC, de volets à projection et les loggias de la façade Est de casquettes ajourées pour laisser passer la lumière. Sur les toitures terrasses seront installés entre 600 et 800 m² de panneaux photovoltaïques et entre 150 et 200 m² de panneaux solaires thermiques. Le chauffage sera assuré par un réseau de chaleur alimenté par l'incinération de déchets. « Le coût prévisionnel est de 7,82 millions d'euros (2 250 euros le mètre carré Shab), soit 420 000 euros de plus qu'un bâtiment en BBC », indique Mokthar Djilali, monteur d'opérations chez Habitat Toulouse. Pendant deux ans, les consommations seront vérifiées et les locataires accompagnés. Leurs charges devraient baisser de 35 %.