À Roubaix (59), une vingtaine de propriétaires doivent recevoir au cours du mois les clés de leur maison de ville avec jardin et terrasse située... sur le toit d'un ancien entrepôt des 3 Suisses ! Aménageur de la friche de 11 hectares, Eiffage a laissé au spécialiste Saint-Roch Habitat, assisté du bureau d'études thermiques Solener, le soin de reconvertir aux standards BBC Rénovation ce bâtiment industriel du XIXe siècle, ses trois plateaux de 2 700 m² et ses immenses fenêtres couvrant les deux tiers de la façade. Évitant une destruction-reconstruction, l'opération, baptisée Aux 3 Censes, a aussi le mérite de la mixité. Aux grands duplex que les acheteurs devront aménager selon le strict cahier des charges de la certification Patrimoine habitat et environnement, s'ajoutent une résidence étudiante de 34 logements, livrée en septembre, et un centre commercial. « Trois modes d'exploitation différents, qui ont nécessité une étude des flux et de disposition des volumes », souligne Nicolas Staes, responsable du projet. Les logements privés et étudiants devraient consommer annuellement un peu moins que les 104 kWh/ m2 admis par le label BBC Rénovation dans cette zone climatique. Grâce, bien sûr, à la forte épaisseur (1 m) des murs d'origine en briques, mais aussi à l'isolation en laine de roche, à l'eau chaude solaire, aux toitures végétalisées... « L'architecte local Jean-Charles Huet a veillé à préserver l'aspect du bâti », précise Nicolas Staes. Coût : 7 millions d'euros.