L'architecte de la Maison du bon sens de Phénix et Yann Arthus-Bertrand (ou Bonne Maison avant sa commercialisation, lire EM n° 1663, p. 40) récidive avec cette fois un bâtiment de bureaux à énergie positive spécialement imaginé pour les PME : le « natural positive building ». Le chantier a débuté le mois dernier sur la zone d'activité de la Prévôté, à Houdan (78). La livraison est programmée pour fin mars. « Plusieurs projets de grands bâtiments de bureaux producteurs d'énergie sont sur les rails. Mais lancés par de grandes entreprises, ils ne sont pas adaptés aux besoins des plus petites. C'est pourquoi, j'ai conçu un bâtiment d'une surface, courante, de 500 m² sur une parcelle d'environ 2 500 m². La superficie idéale pour une PME d'une quinzaine de personnes. Pour des effectifs plus importants, on peut imaginer relier plusieurs modules entre eux », explique Emmanuel Coste. Le coût de la construction de ce bâtiment vitrine, candidat à la certification tertiaire NF HQE, est évalué à 800 000 euros. Emmanuel Coste envisage de s'allier avec un promoteur pour le commercialiser en série. L'architecte avance un argument de poids : une division par trois des charges d'exploitation par rapport à un bâtiment classique, essentiellement grâce aux économies d'énergie. Le bâtiment ne consommera en effet que 45 kWh/m²/an dont 15 pour le chauffage. Il produira annuellement 11 500 kWh photovoltaïques et éoliens, soit un excédent d'environ 5 000 kWh par an. Chauffage et rafraîchissement de ce bâtiment à ossature bois et surisolé seront assurés par un système de l'italien Aermec intégrant ventilation double flux thermodynamique à haut rendement et pompe à chaleur air-air. Un système de surventilation naturelle nocturne complète le dispositif. « Notre objectif est d'atteindre un niveau très performant pour les quatorze cibles de la démarche HQE. Nous espérons y parvenir à terme en dépit des nombreuses contradictions techniques rencontrées. Nous en avons déjà résolu certaines (concernant l'acoustique notamment), mais la difficulté est de refaire les simulations thermiques à chaque nouvelle modification », avoue Emmanuel Coste. A priori, le concept ne sacrifie donc pas les conforts acoustiques ou sanitaires ou encore la gestion de l'eau ou des déchets sur l'autel de l'efficacité énergétique. Il ne néglige pas non plus l'environnement immédiat du bâtiment. Outre le désormais classique système de recyclage des eaux de pluie, la parcelle accueillera un parking végétalisé, un étang ainsi qu'un potager pour le personnel. « La gestion différenciée des espaces verts ainsi que l'étang favoriseront le développement de la biodiversité », explique l'architecte. Les premiers partenaires du projet : le constructeur Eikos, le spécialiste des revêtements de sol Forbo ou encore Saint-Gobain. « La multinationale va évaluer la performance de ses isolants et de ses vitrages en suivant les consommations du bâtiment durant deux ans », précise Emmanuel Coste. La réalisation du bilan carbone du projet permettra par ailleurs d'en compenser les émissions. Et grâce à ses locaux sobres, l'architecte pourra - en réduisant ses impacts en termes de transports et en compensant ses émissions résiduelles - réaliser son rêve d'agence zéro carbone.