Le groupe ICF, bailleur social privé de la SNCF, et sa filiale Nord-Est ont cloturé, le 31 mai, un appel d'offres pour le premier contrat de performance énergétique (CPE) dans le logement social. La sélection des candidats aura lieu en juin, et la procédure de dialogue compétitif s'étalera jusqu'en septembre. Cette initiative se place dans le cadre du projet européen Financing Energy Refurbishment in Social Housing (Fresh). Les CPE n'ont pas encore été mis en oeuvre à ce jour dans le logement social, notamment du fait de l'impossibilité de majorer les loyers et des temps de retour sur investissement souvent supérieurs à vingt-cinq ans. ICF remboursera progressivement le prestataire, en récupérant 50 % des économies d'énergie auprès des locataires. En contrepartie, ces derniers auront l'assurance que leur facture sera maîtrisée. Les surconsommations seront assumées par le prestataire et les sous-consommations pourront être soit partagées entre ce dernier et les locataires, soit empochées par le prestataire ou épargnées pour être réinvesties. « Nous testons ainsi comment financer notre engagement de réhabilitation de 25 000 logements - sur un total de 100 000 - et de division par quatre de nos émissions de gaz à effet de serre. Et nous savons que l'externalisation de l'endettement qu'offre cette formule augmentera la marge de manoeuvre financière », explique Adrien Bullier, responsable du développement durable à la direction de l'immobilier du groupe. Si le CPE se révèle probant, le groupe ciblera les projets les plus favorables à ce mode de financement et passera des appels d'offres groupés pour amortir les frais d'ingénierie.