C'est le premier projet dans lequel nous sommes à la fois propriétaire et exploitant. Nous avons donc pu mettre en œuvre notre philosophie », se réjouit Cécile Galoselva, P-DG d'Etic. L'idée ? « Créer des lieux de vie pour des petites structures du développement durable, où elles peuvent travailler dans d'excel­ lentes conditions », résume la jeune dirigeante. À Mundo Montreuil, 180 postes de travail sont créés dans 2 000 m2 de bureaux, avec cafétéria, salles de réunion et salle de conférences. De quoi accueillir plus de 20 associations comme Réseau action climat, les Amis de la Terre, Inf'OGM, etc., pour la modique somme de 300 euros par mois et par poste de travail. « Un loyer infé­ rieur d'environ 30 % au prix du marché, et compre nant l'accès aux espaces communs, le télé­ phone et internet », commente Cécile Galoselva. Pour parvenir à ce résultat, Etic joue sur tous les tableaux. Tout d'abord, des élus qui acceptent de céder le foncier à petit prix. « En contre­ par tie, nous avons signé une clause anti-spéculative en cas de revente », indique la P-DG d'Etic. Ensuite, la rénovation d'un bâtiment industriel des années 1930 qui optimise les coûts, grâce à un important travail de préparation en amont et des techniques de construction simples et éprouvées. Le rendre économe et nécessitant une faible maintenance contribue également à la baisse de la facture : peu de chauffage, pas de climatisation, pas de volets roulants, etc. Autre caractéristique d'Etic : la société propose des baux flexibles, avec un préavis d'un à trois mois en fonction de la taille de la structure, ce qui permet à une association d'embaucher pour une mission et de réduire la voilure une fois celle-ci achevée. Pour son financement, Etic s'appuie sur plusieurs actionnaires issus de la finance solidaire (fonds d'investissement, business angels, locataires et employés), qui acceptent un dividende entre 2 et 4 %. Bref, une mécanique bien rodée ! Car Etic s'appuie sur le savoir-faire d'Ethical Properties, qui a développé avec succès ce modèle en Grande-Bretagne depuis 1998. En France, Etic gère déjà deux centres, l'un à Vaulx-en-Velin (69), Le Comptoir, et à Paris, Beeotop. Et d'autres immeubles Mundo sont déjà prévus, à Castres (en octobre 2015), Lyon (début 2016) et Nanterre (2018). l