La haute qualité environnementale doit devenir la norme de nos projets », proclame Olivier Lesaege, directeur du développement et du marketing de Mougin Investissements. Sa société est fière de son dernier bébé : la Cité de l'habitat de Reims, dont l'ouverture est prévue en mars 2009. Ossature en bois plein, double vitrage à l'argon, panneaux photovoltaïques, interdiction des climatiseurs inscrite aux baux... Un engagement supplémentaire pour Mougin qui, pour Aria Park, un centre ouvert en 2006, a créé son propre label environnemental. Cette première expérience, qui a notamment intégré la récupération de l'eau pluviale et les économies d'énergie, a été suffisamment positive pour être étendue et développée. L'investisseur-promoteur s'est alors associé à Certivéa, le certificateur de la filière bâtiment, pour que sa future Cité de l'habitat de Reims devienne opération pilote pour la nouvelle démarche HQE - bâtiments commerciaux. Un nouveau concept D'autres promoteurs adoptent la même stratégie. La Ségécé bichonne son projet d'Aubervilliers (93) aux portes de Paris. « La démarche HQE impose trois cibles très performantes ? Eh bien, nous en avons choisi six ! » se vante Pierre-Yves Le Scanff, directeur du développement durable. Du chantier propre à la ventilation naturelle en passant par les sous-compteurs d'eau, les concepteurs ont étudié toutes les options. Comme au nouveau centre Beaugrenelle (75), où la société foncière Apsys a choisi de végétaliser façades et toit, ou au centre commercial et d'affaires du Kremlin-Bicêtre (94), dont l'eau sanitaire sera chauffée grâce aux calories récupérées sur les hottes des restaurants. Altaréa, son promoteur, a signé, au printemps dernier, une convention-cadre avec Certivéa pour inscrire l'ensemble de ses projets dans une démarche HQE. Un engagement supplémentaire par rapport aux opérations pilotes. Un intérêt bien compris Quatre centres commerciaux sont volontaires pour l'élaboration du nouveau référentiel « démarche HQE - bâtiments commerciaux ». Pionniers, ils espèrent tous décrocher dès mars prochain, la nouvelle certification. L'enjeu n'est pas seulement citoyen, il est aussi financier. Malgré un surcoût à la construction, un bâtiment HQE a plus de valeur que son homologue lambda. Il a un label ? Encore mieux. Car qui dit économies d'énergie dit charges de fonctionnement réduites. Et malgré l'incertitude planant autour du retour sur investissement, le jeu en vaut la chandelle. Un simple geste (remplacer toutes les ampoules par des basses consommation) peut réduire de 20 % la facture énergétique d'un centre commercial. On imagine l'impact d'une réhabilitation complète... D'ailleurs, la profession en a bien compris l'enjeu. Le Conseil national des centres commerciaux (CNCC) a organisé, en octobre, une formation « espaces commerciaux et démarches environnementales ». Fin novembre, un groupe de réflexion sur les bonnes pratiques en matière de gestion des déchets ou des économies d'énergie devait se réunir pour la première fois. Et, en mars prochain, le CNCC lancera son propre label. « La préoccupation environnementale sera un critère essentiel », assure Jean-Michel Silberstein, délégué général de cette association professionnelle. Mais seules les certifications prouvent une vraie démarche écologique. Le vert est à la mode et Patrick Nossent, président de Certivéa, appelle à se méfier « du cosmétique ». Car, comme partout, quand certains s'engagent, d'autres ne font que repeindre les façades en vert.