La ZAC des Bords de Seine fait l'objet d'un projet ambitieux qui s'étend sur 16 hectares et vise à reconquérir le front de Seine via quatre axes : la prolongation de la ville vers le fleuve par régénération du tissu urbain, la création d'un quartier mixte, sa reconnexion aux aménagements avoisinants, la réalisation d'un aménagement de qualité valorisant les atouts du site... La première phase des travaux s'est achevée en 2008 par l'aménagement d'espaces verts et d'espaces publics, la construction d'un collège HQE (Haute Qualité Environnementale), d'une halle des sports, et la réalisation de 135 000 m2 de logements et de bureaux. La seconde phase a été récemment initiée sur les 3,5 hectares, jusqu'à présent occupés par l'usine d'incinération des ordures ménagères. Celle-ci est actuellement en phase de déconstruction et son sol sera prochainement dépollué en profondeur. Pour faire de ce projet une véritable référence et demeurer en phase avec la dynamique impulsée par la ville d'Issy-les-Moulineaux et le Conseil général des Hauts-de-Seine, la SEM 92, qui assume le rôle d'aménageur, a souhaité intégrer à la reconversion de ce lot les préoccupations liées au développement durable. Un quartier où l'on respire mieux Idéalement situé en bord de Seine, l'éco-quartier offre l'occasion de redonner vie aux berges et de relier le centre-ville au fleuve grâce à des liaisons de haute qualité paysagère. Des allées invitant à la promenade, des pistes cyclables, de nombreux espaces verts apporteront une bouffée d'oxygène au coeur même des différentes constructions. Plusieurs percées visuelles offriront la découverte de nouvelles perspectives et contribueront à conférer à l'éco-quartier une respiration naturelle essentielle pour ses résidents et ses visiteurs. Le dessein principal des concepteurs du nouveau quartier des bords de Seine est à la fois absolument simple et extrêmement ambitieux : « donner à chacun l'envie de venir y vivre et travailler ». L'éco-quartier Bords-de-Seine sera économe en énergie grâce à des bâtiments labellisés « basse consommation », combinant conception bioclimatique, isolation renforcée, équipements à haut rendement et énergies renouvelables. Les apports de lumière naturelle seront optimisés et l'éclairage public élaboré avec le souci de préserver au maximum les ressources énergétiques. Pour lutter contre les grandes chaleurs, les choix architecturaux mêlant protections solaires et appartements traversants permettront d'éviter l'installation de systèmes de climatisation. Le nouvel éco-quartier s'attachera à réintroduire de la biodiversité, sur le plan de la faune comme de la flore. Le projet d'aménagement des espaces verts favorisera les essences locales et celles demandant peu d'arrosage et d'entretien ; il privilégiera les matériaux nobles et pérennes. L'imperméabilisation des sols sera limitée et des bassins et fossés participant au paysage permettront la rétention et l'infiltration des eaux pluviales. Côté déchets, un projet de tri et de collecte par pneumatique est actuellement à l'étude. Enfin, l'éco-quartier fera une vraie place aux vélos, aux piétons et aux transports collectifs afin de réduire l'impact des véhicules automobiles. Mode d'emploi Un audit du projet initial a été lancé afin de définir ses impacts en terme de développement durable, au regard de critères aussi variés que l'insertion, l'ensoleillement, l'aéraulique (science et traitement de la distribution de l'air) et les nuisances sonores. Des ateliers thématiques réunissant de nombreux experts ont également été organisés autour des thèmes suivants : déplacements et stationnement, économies d'énergie, qualité des espaces publics et biodiversité, prescriptions urbaines et usages. S'en sont suivies l'élaboration d'une charte d'objectifs de développement durable, la réalisation de plusieurs cahiers de prescriptions environnementales (à l'usage des promoteurs) et la mise en place d'un système de management opérationnel. Concrètement, cette procédure longue et studieuse a permis de modifier de nombreux aspects du projet initial, comme par exemple le plan-masse, révisé en tenant compte de l'ensoleillement.