Au cœur du quartier d’affaires Euronantes, directement relié à la gare SNCF, le Carrousel s’impose comme l’un des projets immobiliers les plus structurants de la métropole nantaise. Accueillant ses premiers usagers depuis mai 2025, cet ensemble mixte de 27 000 m², associant bureaux, commerces et pôle d’échange multimodal, incarne une nouvelle génération de bâtiments tertiaires conçus pour répondre aux enjeux énergétiques et urbains contemporains.
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Lancé en septembre 2022 et réalisé par Bati Nantes en co-promotion avec Nantes Métropole Aménagement, le projet s’inscrit pleinement dans la stratégie de développement durable portée par la ville. Véritable hub de mobilités, le Carrousel comprend deux immeubles de bureaux et un pôle d’échange multimodal directement connecté à la gare TGV. Il assure des liaisons avec les réseaux ferroviaires et routiers, accueille des services de location de véhicules et abrite le plus grand parking à vélos de France, capable de stationner jusqu’à 1 200 deux-roues.
Au-delà de sa fonction urbaine, le Carrousel se distingue par une conception architecturale vertueuse. Les façades et la structure largement en bois, le réemploi de planchers en bois massif et le recours à des matériaux biosourcés traduisent une volonté affirmée de réduire l’empreinte carbone du bâti, tout en proposant des espaces ouverts, lumineux et confortables pour les usagers.
Une performance énergétique portée par l’innovation technique
La performance environnementale du Carrousel repose sur des choix techniques ambitieux, accompagnés par Equans France à travers son entité Axima, en charge de l’ensemble des lots de génie climatique et sanitaire. Chauffage, ventilation, climatisation, désenfumage et plomberie ont été conçus comme un système global, piloté par une gestion technique du bâtiment dédiée au suivi précis des usages et à l’optimisation des consommations. Une vingtaine de collaborateurs ont été mobilisés sur le chantier, avec le concours de sous-traitants et de fournisseurs locaux.
Le parti pris le plus emblématique réside dans le déploiement d’un chauffage au sol à grande échelle, une première pour un immeuble tertiaire de cette envergure. Installé sur 12 000 m² de plateaux de bureaux répartis sur deux bâtiments de sept étages, pouvant accueillir jusqu’à 2 000 postes de travail, ce dispositif, habituellement réservé au résidentiel, a été adapté aux contraintes du tertiaire. Il garantit un confort thermique homogène, le maintien d’un air neuf filtré en continu et un rafraîchissement efficace en période estivale.
Cette solution prend tout son sens dans un contexte où le chauffage constitue le principal poste de dépense énergétique des bâtiments tertiaires, représentant parfois jusqu’à 50 % de leur consommation. Conçu dès l’origine selon des référentiels exigeants, le Carrousel combine cette installation CVCD performante avec une conception bioclimatique, un raccordement à un réseau de chaleur renouvelable et une production significative d’énergie photovoltaïque.
L’ensemble permet au bâtiment d’atteindre le niveau Énergie 3 du référentiel E+C-, avec une réduction d’environ 75 % de la consommation d’énergie primaire par rapport aux standards de la RT 2012, tout en visant une certification BREEAM Very Good, en cohérence avec les exigences aujourd’hui portées par la réglementation environnementale RE2020.
